*** reserviert *** Rarität in Ohligs - solide Wertanlage in guter Wohnlage

Ansicht
Rückansicht
Garagenhof
Blick in die Gärten
Treppenhaus
Waschkeller
Elektro KG rechte Seite
Elekro KG linke Seite
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss DG
Grundriss Isenburg Immobilien
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5 U 7
Objektart Mehrfamilienhaus
Straße Erlenstraße 5/7
Lage 42697 Solingen
Zimmer 18
Wohnfläche ca. 429 m²
Kaufpreis 498.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Bei notariell abgeschlossenem Kaufvertrag erhält Isenburg Immobilien vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises (incl. MwSt.). Isenburg Immobilien wird auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Ansprechpartner

Meike Lohse
Immobilienkauffrau
Tel. +49 212 13060964

Weitere Angaben

Baujahr 1928
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 8
Befeuerung/Energieträger Gas
Jahresnettomiete 37.000,00 €
Grundstücksfläche ca. 1.153 m²
Vermietet ja
Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 159.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Die zwei gepflegten 3- Familienhäuser befinden sich in ruhiger Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 429 m² zzgl. zwei wohnflächenartig ausgebauter Nutzflächen in den Spitzböden.

Für die PKW der Mieter stehen 8 Garagen zur Verfügung.

Die Aufteilung der Gebäude entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Eine detaillierte Mietaufstellung erhalten Sie gerne mit unserem Exposé.

Ausstattung

In den vergangenen Jahren wurden in der linken Haushälfte einige Instandhaltungsmaßnahmen (z.B. neue Elektrounterverteilung; neuen Wohnungseingangstüren in 2014) vorgenommen.
Die rechte Haushälfte ist eher einfach ausgestattet. Auf Sicht sollte die Modernisierung von einigen Badezimmern einkalkuliert werden.

- kleine Badezimmer mit Fenster und Badewanne (aus den 70/80 Jahren)
- ein kernsaniertes Bad mit ebenerdiger Dusche (EG links)
- 8 Einzelgaragen (Garagenhof mit 7 Kesting-Fertiggaragen BJ 1995)
- Gartenbereiche für 2 Mieter
- voll unterkellert
- neues Dach incl. Isolierung (2005)
- eine Gaszentralheizung für alle Wohnungen (Buderus / 2008)
- isolierverglaste Kunststofffenster (überwiegend aus den 90ern / teilweise aus 2005) mit Rollläden an allen Fenstern

Lage

Solingen-Ohligs ist IN. . . in nur wenigen Gehminuten.

Gehen Sie auf Erkundungstour und genießen Charme und Flair der Ohligser Innenstadt.
Einkaufen, Wochenmarkt, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken – alles um die Ecke.

Wenn Sie mal was nicht finden, sind Sie in kurzer Zeit in den umliegenden Orten wie Hilden, Haan oder Langenfeld.
Durch die hervorragende Anbindung per Bahn und S-Bahn ist Ohligs quasi Vorort im Speckgürtel der Metropolen Köln und Düsseldorf.

Erholung pur finden Sie in wenigen Minuten in der Ohligser-Heide. Spazieren, walken, joggen – perfekt.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Hier bietet sich Ihnen eine voll vermietete solide Kapitalanlage in vermietungssicherer Wohnlage.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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