Eckdaten
| Kennung |
4 |
| Objektart |
Mehrfamilienhaus |
| Straße |
Sophienstraße 4 |
| Lage |
42653 Solingen |
| Zimmer |
6 |
| Wohnfläche |
ca. 173 m² |
| Kaufpreis |
198.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
3,57 % inkl. MwSt. |
Bei notariell abgeschlossenem Kaufvertrag erhält Isenburg Immobilien vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises (incl. MwSt.).
Isenburg Immobilien wird auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Baujahr |
1922 |
| Zustand |
gepflegt |
| Anzahl Balkone/Terrassen |
3 |
| Alt-/Neubau |
Altbau |
| Stellplatztyp |
Garage |
| Garagenanzahl |
1 |
| Heizungsart |
Etagenheizung |
| Bezugstermin |
nach Absprache |
| Grundstücksfläche |
ca. 332 m² |
| Befeuerung/Energieträger |
Gas |
| Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert |
219.64 kWh/(a*m²) |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Objektbeschreibung
Interessantes Dreifamilienhaus in guter Wohnlage zwischen Solingen-Gräfrath und Mitte.
Das mit drei Terrassen angelegte Grundstück in Süd-Ostlage ist hübsch angelegt und eine kleine Gartenoase.
Die Immobilie wurde ca. 1922 mit massivem Außenmauerwerk und Holzbalkendecken errichtet. Der ausgebaute Spitzboden (1998 teilweise gedämmt) ist baurechtlich nicht zu Wohnzwecken genehmigt.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 173 m² . Der Spitzboden und der teilweise ausgebaute Keller (Hobbyraum mit Zugang von der Erdgeschosswohnung) sind hierin nicht enthalten.
Die Erdgeschosswohnung von den Eigentümern selbst bewohnt und wird nach Absprache frei.
Das 1. Obergeschoss vermietet (monatliche Nettokaltmiete 300,- € zzgl. NK).
Die Dachgeschosswohnung steht mietfrei leer.
Einen ersten Eindruck über die solide Immobilie erhalten Sie über die Fotos und Grundrisse.
Für Ihren PKW steht eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung (steile Zufahrt). Weitere Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Parkraum in den umliegenden Seitenstraßen zur Verfügung.
Ausstattung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1994)
- Rollläden vor fast an allen Fenstern
- Gasetagenheizungen (1992/1994/2011) - hier ist sicherlich Handlungsbedarf
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- SAT-Anlage
- drei zeitgemäß ausgestattete Bäder mit Fenster
- Laminatboden
Lage
- Anliegerstraße - nur in eine Richtung befahrbar
- reine Wohnbebauung in der Nachbarschaft
- Freizeitmöglichkeiten im nahe gelegenen "Bärenloch"
- Grundschule und Kindergarten fußläufig erreichbar
- ca. 10 Gehminuten zur Bushaltestelle an der Schlagbaumer Straße
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Sofern Ihnen Wohnlage und Hauskonzept zusagen, könnten Sie hier Ihre Wunschimmobilien gefunden haben.
