*** verkauft 04/18 *** Schickes, modernisiertes Haus mit tollen Grundstück - Zweifamilienhaus als Zugabe

Gartenansicht 211a
Strassenansicht
Seitenansicht 211a
Terrasse 211a
Blick in den Garten 211a
Wohnen EG 211a
Bad mit Platz für Sauna 211a
Bad 211a
Wanne 211a
Bodengleiche Dusche 211a
Schlafen OG 211a
Wohnen Obergeschoss 211a
Esstisch OG 211a
Küche OG 211a
Grundriss Erdgeschoss 211a
Grundriss Obergeschoss 211a
Grundriss Dachgeschoss 211a
Grundriss Erdgeschoss 211
Grundriss Obergeschoss 211
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Dachstudio 211a
Treppenhaus 211
Küche EG 211
Wohnen EG 211
Schlafen EG 211
Bad OG 211
Wohnen OG 211
Küche OG 211
Isenburg Immobilien
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Eckdaten

Kennung 211
Objektart besondere Immobilie
Straße Löhdorfer Str. 211
Lage 42699 Solingen
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 251 m²
Kaufpreis 389.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Bei notariell abgeschlossenem Kaufvertrag erhält Isenburg Immobilien vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises (incl. MwSt.). Isenburg Immobilien wird auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Ansprechpartner

Dirk Isenburg
Tel. +49 212 13060968

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 1.119 m²
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatztyp Carport
Baujahr 1900
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 2

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 197.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Nicht alltägliches Immobilien-Duo in Aufderhöhe. Beide Gebäude wurden um 1900 errichtet.

Zweifamilienhaus Löhdorfer Str. 211:
Das unterkellerte Gebäude verfügt über 2 Wohnungen mit ca. 44 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (langjährig vermietet, Nettomiete 212 € monatlich) und ca. 49 m² Wohnfläche im Obergeschoss (frei). Der Speicher ist nicht ausgebaut.

Einfamilienhaus Löhdorfer Str. 211a:
Bei dem Einfamilienhaus erfolgte 2002 eine Komplettmodernisierung. 2013 wurde ein seitlicher Anbau errichtet. Seither dient dieser Bereich zusammen mit dem Wohnraum als Praxis.
Die Wohnfläche beträgt ca. 158 m² zzgl. des ausgebauten Spitzbodens und Terrassenfläche.

Die Aufteilung der Gebäude entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Bei den Grundrissen des Hinterhauses haben wir Vorschläge zur Nutzung als reines Einfamilienhaus angemerkt.

Ausstattung

Zweifamilienhaus Löhdorfer Str. 211:
- 40 cm dickes Mauerwerk
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- ältere Gas-Etagenheizungen
- einfache Aufteilung und Sanitärausstattung
- möglicher Umbau in ein Einfamilienhaus

Einfamilienhaus Löhdorfer Str. 211a:
Die Ausstattungsqualität kann sich sehen lassen!
- Gas-Brennwerttherme aus 2002
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- große Fensterelemente mit elektrischen Rollläden zum Garten
- Kaminofen
- Luxuriöses Bad mit Vorbereitung für Sauna
- Feinsteinzeug- und Parkettböden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- halbe Unterkellerung mit Zugang über Außentreppe (nicht zu Lagerzwecken geeignet)

Lage

- Bushaltestelle in wenigen Gehminuten
- gute Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten
- wenige Fahrminuten zur A 3 - Anschlussstelle Langenfeld
- Einkaufmöglichkeiten sind in wenigen Minuten auch fußläufig erreichbar

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wenngleich das Zweifamilienhaus sicherlich einer grundlegenden Modernisierung bedarf, bietet sich Ihnen hier ein interessantes Immobilien-Duo mit vielen Möglichkeiten.
Insbesondere das hochwertig und geschmackvoll modernisierte Einfamilienhaus "in zweiter Reihe" ist mit seinem schönen Gartengrundstück ein echter "Hingucker" mit viel Platz.

Sofern Ihnen Wohnlage und Gesamtkonzept zusagen, könnten Sie hier Ihr Wunschobjekt gefunden haben.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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