*** verkauft 03/18 *** Tolle Wohnlage - Viel Platz für die Entfaltung Ihrer Kreativität

Gartenansicht
Strassenansicht
Blick in den Garten
Kind (großer Raum) Erdgeschoss
Schlafen Erdgeschoss
Wohnen Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Wannenbad Erdgeschoss
Wohnen Obergeschoss
Schlafen Obergeschoss
Essen Obergeschoss
Duschbad Obergeschoss
Küche Obergeschoss
Studio Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss IST
Grundriss Obergeschoss IST
Grundriss Erdgeschoss Umbau EFH
Grundriss Obergeschoss Umbau EFH
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Duschbad Dachgeschoss
Garage
Isenburg Immobilien
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Eckdaten

Kennung 32
Objektart Zweifamilienhaus
Straße Brunhildweg 32
Lage 42653 Solingen
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 140,28 m²
Kaufpreis 260.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Bei notariell abgeschlossenem Kaufvertrag erhält Isenburg Immobilien vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises (incl. MwSt.). Isenburg Immobilien wird auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Ansprechpartner

Dirk Isenburg
Tel. +49 212 13060968

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1958
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 742 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand renovierungsbedürftig

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 155.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Einseitig angebautes Ein- bis Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Solingen-Gräfrath.

Die solide gebaute Immobilie wurde ca. 1958 auf einem 742 m² großen Grundrundstück errichtet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 140,30 m² in zur Zeit 2 getrennten Wohneinheiten.
Der Kellerbereich mit Hobbyraum und Garage liegt komplett oberhalb der Erdoberfläche, weshalb Sie das Erdgeschoss über eine seitlich angebaute Außentreppe erreichen.
Im Spitzboden über der ca. Hälfte des Gebäudes befindet sich ein ausgebautes Dachstudio und ein Duschbad. Diese Bereiche sind aufgrund des fehlenden Rettungsweges aktuell nicht als Wohnfläche zu benutzen.

Für Ihren PKW verfügt die Immobilie über eine Garage im Kellerbereich des Hauses. Weitere Stellplätze können sicherlich auf dem Grundstück errichtet werden.

Die aktuelle Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Zusätzlich haben wir für die beiden Wohnetagen einen Gestaltungsvorschlag für den Umbau in ein großzügiges Einfamilienhaus kreiert.

Die Erdgeschosswohnung ist seit Juli 2014 an eine Familie mit Kind vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt 475,00 €.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2014.
Die isolierverglasten Kunststofffenster datieren aus 1997.
Rollläden, im Obergeschoss weitgehend elektrisch.
Die Nordfassade wurde 1970 gedämmt und verkleidet. Die restlichen Fassadenflächen wurden 1997 mit 8 cm Wärmedämmverbundsystem verkleidet. Das Dach wurde nachträglich gedämmt.

Lage

Kindergarten, Grundschule und der Supermarkt sind fußläufig gut erreichbar. Die Solinger Innenstadt ist mit dem Bus oder dem Auto nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges

Wenngleich die Immobilie sicherlich modernisierungsbedürftig ist, bietet sich Ihnen hier ein neues Zuhause mit viel Fläche und gutem Entwicklungspotential.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Sofern Ihnen Wohnlage und Hauskonzept zusagen, könnten Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden haben.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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