*** verkauft 03/18 *** Individuelle Dachgeschosswohnung mit dem gewissen ETWAS - Gräfrath

Ansicht
Treppe zur unteren Ebene
Gäste WC
Wohnen
Balkon
Essen
Küche 1
Küche 2
Bad 1
Bad 2
Treppe zum Studio
Studio
Grundriss Isenburg Immobilien
Grundriss untere Ebene
Grundriss Studio
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 99 D 1
Objektart Maisonettewohnung
Straße Wuppertaler Str. 99
Lage 42653 Solingen
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 80 m²
Kaufpreis 96.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Bei notariell abgeschlossenem Kaufvertrag erhält Isenburg Immobilien vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises (incl. MwSt.). Isenburg Immobilien wird auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Ansprechpartner

Meike Lohse
Immobilienkauffrau
Tel. +49 212 13060964

Weitere Angaben

Wohngeld 300,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1920
Vermietet nein
Etagenzahl 2
Gäste-WC ja
Etage 2
Zustand gepflegt
Balkon/Terrasse ja
Letzte Modernisierung 1992
Befeuerung/Energieträger Gas
0
200
>400


136.08
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 136.08 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

2 oder 3-Zimmer Eigentumswohnung in einer Größe von ca. 80 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss (Maisonettewohnung) eines 1992 kernsanierten Altbaus in Solingen-Gräfrath.
Aus der aktuellen 2-Raum Wohnung kann durch geringfügige Umbaumaßnahmen auf der unteren Etage eine 3-Raum Wohnung entstehen.

Die Aufteilung der ca. 1920 ursprünglich erstellten Wohnung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Die Fotos vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck des außergewöhnlichen Flairs, der nach Absprache frei werdenden Wohnung.

Zu der Wohnung gehört leider kein Kellerraum (Abstellbereiche in der Wohnung vorhanden), die Waschmaschine findet Ihren Stellplatz in der Küche oder auch im Badezimmer. Parkmöglichkeiten für Ihren PKW finden Sie im öffentlichen Straßenraum.

Das Anteil des Hauskonto der Instandhaltungsrücklage beträgt alleine für die hier zum Verkauf stehende Wohnung ca. 4.000 € (geht mit der Kaufpreiszahlung auf den Erwerber über).

Ausstattung

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Veluxfenster im Studio mit innenliegendem Sonnenschutz (aus 2015)
- gepflegter Buchelaminatboden
- riesiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (Abtrennung eines dritten Zimmers möglich)
- helles Wannenbad mit Fenster
- Gäste-WC
- Wohnküche
- Gaszentralheizung im Haus
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

Lage

Gute Verkehrsanbindungen (Bushaltestelle Linie 683 in fußläufiger Entfernung zum Grafen und nach Wuppertal - Vohwinkel), wenige Fahrminuten zur A 46, die Nähe zur Nahversorgung (Discounter Netto und Bäckerei ca. 300 Meter entfernt). Die historische Altstadt von Gräfrath in fußläufiger Erreichbarkeit und wenige Gehminuten zur Solinger Korkenziehertrasse zeichnen diese Lage aus.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Sofern Ihnen Wohnlage und Aufteilung zusagen, vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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