*** verkauft 11/17 *** Kuschelige Doppelhaushälfte - Ihr neues "Goldstück"

Gartenansicht
Ansicht
Wohnen
Essen
Blick Kamin
Küche
Diele EG
Flur OG
Bad
Eltern
Kind
Terrasse
Seitliches Grundstück
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 8 V 1
Objektart Doppelhaushälfte
Straße Goldweg 8
Lage 40699 Erkrath
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 95 m²
Kaufpreis 280.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Bei notariell abgeschlossenem Kaufvertrag erhält Isenburg Immobilien vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises (incl. MwSt.). Isenburg Immobilien wird auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Ansprechpartner

Meike Lohse
Immobilienkauffrau
Tel. +49 212 13060964

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl separater WCs 1
Gäste-WC ja
Garagenanzahl 1
Zustand renovierungsbedürftig
Balkon/Terrasse Fläche ca. 12 m²
Kellerfläche ca. 48 m²
Grundstücksfläche ca. 342 m²
Baujahr 1970
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 186.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Gepflegte Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Lage von Erkrath-Hochdahl - kein Durchgangsverkehr.

Die Wohnfläche von ca. 95 m² (inkl. ca. 6 m² Terrassenanteil) ist modern aufgeteilt (siehe Grundrisse).

Das Gartengrundstück in Südlage hat eine Größe von ca. 342 m² zzgl. 33 m² Garagengrundstück.

Für Ihren PKW steht eine Einzelgarage (inkl. Stromanschluss) und der davor befindliche PKW-Stellplatz in nur 2 Gehminuten vom Haus entfernt an der Eintrachtstraße zur Verfügung. Besucher können bequem im öffentlichen Parkraum hier oder im Wendehammer Goldweg Ihren Wagen abstellen.

Ausstattung

- Fliesen / Steinboden im Erdgeschoss
- einfacher Laminatboden im Obergeschoss
- voll unterkellert / komplett Fliesen
- Tageslichtbad mit Wanne / Dusche- baujahrtypische Ausstattung
- Gäste-WC im UG
- isolierverglaste Aluminiumfenster (EG) / kunststoffisolierverglaste Fenster (OG aus ca. 2000)
- Rollläden an allen Fenstern
- Ölzentralheizung (Vissmann aus 1988)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kaminofen im Erdgeschoss
- zu Wohnzwecken ausgebautes Kaminzimmer im UG
- zum Ausbau vorbereiteter Dachboden (Zugang über elektrische Einschubtreppe)
- Einzelgarage mit PKW-Stellplatz

Lage

- Erkrath-Hochdahl - in ca. 17 km mitten in Düsseldorf
- Spielplätze und Grünflächen fußläufig
- ca. 8 Fahrminuten zur A 3 / A 46 - Auffahrt Hilden
- wenige Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle Hochdahl
- Supermarkt fußläufig erreichbar
- Grundschule / Kindergarten gut erreichbar
- sehr gute Busverbindungen für alle weiterführende Schulen
- wenige Minuten zum "Hochdahler Markt"

Sonstiges

Wenngleich hier sicherlich Modernisierungsarbeiten sinnvoll sind, bietet sich Ihnen hier eine Doppelhaushälfte mit hohem Wohlfühlwert für die kleine Familie.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Sofern Ihnen Wohnlage und der Grundriss zusagen, könnten Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden haben.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte

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