*** verkauft 11/17 *** Größe - Aufteilung - Grundstück: eine besondere Immobilie!

Rückansicht
Carport und Stellplätze
Garage und Gartenküche
Pool
Terrasse mit Blick auf Pool
Gartenküche
Wohnen Untergeschoss
Essen Untergeschoss
Küche Untergeschoss
Bad Untergeschoss 2
Bad 1. Obergeschoss
Wohnen 1. Obergeschoss
Küche 1. Obergeschoss
Zimmer 1. Obergeschoss
Grundriss Isenburg Immobilien
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss Praxis
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Wohnen-Küche Dachgeschoss
Ausbau Spitzboden
Bibliothek Dachgeschoss 2
Kachelofen Dachgeschoss
Bibliothek Dachgeschoss
Rezeption Praxis
Wintergarten Praxis
Treppenhaus
WC Treppenhaus
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Eckdaten

Kennung 109
Objektart besondere Immobilie
Straße Beethovenstr. 109
Lage 42655 Solingen
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 212,50 m²
Kaufpreis 549.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Bei notariell abgeschlossenem Kaufvertrag erhält Isenburg Immobilien vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises (incl. MwSt.). Isenburg Immobilien ist auch berechtigt, für den Verkäufer provisionspflichtig

Ansprechpartner

Dirk Isenburg
Tel. +49 212 13060968

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Kellerfläche ca. 23,90 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 1.495 m²
Baujahr 1885
Anzahl Badezimmer 3
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 146.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Diese nicht alltägliche Immobilie finden Sie in zentraler, verkehrsgünstiger Lage von Solingen-Mitte.

Über 50 Jahre wurde das Erdgeschoss als Arztpraxis genutzt (die letzten Jahre vermietet). Eine Nutzung als Büro/Kanzlei ist ebenso denkbar. Alle anderen Flächen wurden durch die Eigentümer selbst bewohnt.

Insbesondere in die Außenanlagen mit Terrassen, Stellplätzen, Carport, und Pool wurde viel Geld und Herzblut investiert. Im Anbau hinter dem Haupthaus befindet sich sowohl eine fast 50 m² große Garage als auch die ca. 23 m² große "Gartenküche" (beides mit elektrischen Toren).
Der Hofbereich hinter dem Haus ist durch ein elektrisches Rolltor gesichert.

Der Großteil der Kellerfläche wurde wohnflächenartig ausgebaut (siehe Fotos), zählt jedoch zur Nutzfläche.

Die Grundrisse und die Fotos geben Ihnen einen ersten Eindruck über die Qualität und die Großzügigkeit dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Der hintere Teil des Grundstückes (jetzt Wiese mit Pool) dürfte nach §34 Baugesetzbuch (Umgebungsbebauung) bebaubar sein, was jedoch von uns nicht geprüft wurde. Die Zuwegung ist über das eigene Grundstück rechts neben dem Haus gesichert.

Ausstattung

Nicht nur bei den Außenanlagen wurde investiert.

Ca. 2000 wurde das Dach neu gedeckt und eine neue Gasheizung eingebaut.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung.
Die Leitungen im Haus wurden ab ca. 1990 komplett erneuert.
Der TV-Empfang erfolgt über Kabel.
Dachgeschoss mit Spitzboden/Empore, Kachelofen und offenem Kamin.

Treppenhaus, Großzügigkeit, Deckenhöhen und die stilvollen Bodenbeläge verleihen dieser Immobilie eine besondere Note.

In Teilbereichen sind Modernisierungsarbeiten sicherlich sinnvoll, z.B. Bad Dachgeschoss, Malerarbeiten der Holzdecken.

Lage

Die Beethovenstraße gehört zu den Hauptverkehrsachsen Solingens.
Von hier aus sind Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Schulen und Kindergarten gut erreichbar.
Zum Hauptbahnhof gelangen Sie mit dem Bus oder mit dem Auto in wenigen Minuten.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Sofern Ihnen Lage, Aufteilung und Gesamtnutzungskonzept der Immobilie zusagen, könnten Sie hier Ihre Wunschimmobilie mit viel Platz und Potenzial gefunden haben.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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