*** verkauft 11/17 *** 5 Zimmer in guter Lage von Ohligs: eine Seltenheit

Ansicht
Hauseingang
Kamin
Küche
Bad
Essen
Diele
Essplatz Küche
Kleiner Balkon
Kleines Bad
Wohnen
Dusche
Waschtisch
Zimmer
Grundriss Isenburg Immobilien
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Zimmer
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Eckdaten

Kennung 100
Objektart Dachgeschosswohnung
Straße Schwanenstr. 100
Lage 42697 Solingen
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 144,70 m²
Kaufpreis 200.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Bei notariell abgeschlossenem Kaufvertrag erhält Isenburg Immobilien vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises (incl. MwSt.). Isenburg Immobilien ist auch berechtigt, für den Verkäufer provisionspflicht

Ansprechpartner

Dirk Isenburg
Tel. +49 212 13060968

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand renovierungsbedürftig
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse ja
Etage 2
Baujahr 1930
Wohngeld 357,74 €
0
200
>400


277.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 277.1 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Rarität in guter Wohnlage!

Großzügige Eigentumswohnung mit 5 Zimmern in guter Wohnlage von Solingen-Ohligs.
Ursprünglich bestand die Wohnung aus 2 getrennten Einheiten, die vor einigen Jahren zusammengelegt wurden. Deshalb verfügt die Wohnung über 2 Kellerräume und 2 Abstellbereiche auf dem Speicher.

Das Gebäude wurde ca. 1930 in Massivbauweise mit Holzbalkendecken errichtet.
Ca. 2012 wurden nach Auskunft der Verkäufer die Leitungen in der Wohnung erneuert.
Das Dach mit Isolierung wurde ca. 2013 neu gedeckt. Die Heizungsanlage (Gas) wurde ca, 2014 ausgetauscht.
Die Werte des Energieausweises aus 2007 beinhaltet diese erheblichen Verbesserungen logischerweise noch nicht. Ein neuer Energieausweis wurde bereits durch die Hausverwaltung beauftragt.

Für Ihre Fahrzeuge steht 2 Stellplätze hinter dem Haus zur Verfügung.

Einen Eindruck über den Charakter der Wohnung erhalten Sie über die beigefügten Fotos, welche der Verkäufer noch im bewohnten Zustand aufgenommen hat. Mittlerweile steht die Wohnung überwiegend leer.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Das Hauskonto der Instandhaltungsrücklage ist trotz der bereits durchgeführten Modernisierungsarbeiten gut gefüllt. Alleine der auf diese hier zum Verkauf stehende Wohnung beträgt der Anteil ca. 5.400 € (geht mit der Kaufpreiszahlung auf den Erwerber über).

Das Gebäude steht auf einem Flurstück von 900 m². Das dahinter liegende Waldgrundstück in einer Größe von ca. 7.000 m² steht ebenfalls im Eigentum der Eigentümergemeinschaft.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über Gas-Zentralheizung aus 2014.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über 2 Durchlauferhitzer.
Die mit Rollläden versehenen Kunststofffenster sind doppelverglast.
TV-Empfang über Kabel.
2 Bäder und 1 WC.
Innentüren Buche.
offener Kamin im großzügigen Wohnbereich.

Lage

Gute Verkehrsanbindungen (BAB und S-Bahn), die Nähe zur Ohligser Innenstadt mit seiner guten Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Ohligser Heide zeichnen diese Wohnlage aus.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Sofern Ihnen Wohnlage, Wohnungsgröße, Aufteilung und Ausstattung zusagen, vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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