*** verkauft 11/17 *** Eine Besondere Immobilie: Ein- und Zweifamilienhaus in guter Wohnlage

Gartenansicht
Seitenansicht
Garten
Küche EFH
Essen EFH
Kaminzimmer EFH
Wohnen EFH
Diele EFH
Schlafen EFH
Kind EFH
Dachterrasse EFH
Dusche EFH
Bad Obergeschoss EFH
Terrasse ZFH
Grundriss Isenburg Immobilien
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Wohnen Erdgeschoss ZFH
Küche Erdgeschoss ZFH
Schlafen Erdgeschoss ZFH
Bad Erdgeschoss ZFH
Wohnen Obergeschoss ZFH
Küche Obergeschoss ZFH
Zimmer Obergeschoss ZFH
Bad Obergeschoss ZFH
Schlafen Obergeschoss ZFH
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Eckdaten

Kennung 2022
Objektart besondere Immobilie
Straße Dorperhof 20-22
Lage 42659 Solingen
Zimmer 12
Wohnfläche ca. 346 m²
Kaufpreis 598.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Bei notariell abgeschlossenem Kaufvertrag erhält Isenburg Immobilien vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises (incl. MwSt.). Isenburg Immobilien ist auch berechtigt, für den Verkäufer provisionspflicht

Ansprechpartner

Dirk Isenburg
Tel. +49 212 13060968

Weitere Angaben

Baujahr 1973
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 4
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 5
Grundstücksfläche ca. 1.319 m²
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 4
Jahresnettomiete 13.771,80 €

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 153.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Das durch einen bekannten Solinger Architekten für sich und seine Familie auf einem wunderschönen Gartengrundstück in sehr solider Bauweise errichtete Ensemble finden Sie in ruhiger Lage der Südstadt. Die kubistische Bauweise ist heute wieder sehr modern.

Das voll unterkellerte Gesamtgebäude besteht aus zwei zusammenhängenden Gebäudeteilen:
1) ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche. Hier laden zwei Terrassen und die zum Teil überdachte Dachterrasse zum verweilen ein. Eine Einzelgarage sowie die Doppelgarage gehören zu diesem Gebäudeteil.
2) ein vermietetes Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche. Die Jahresnettomiete incl. 2 Garagen beträgt hier zurzeit 13.771,80 €. Die langjährigen Mieter machen einen sehr soliden Eindruck, was sich auch im guten Pflegezustand der Wohnungen widerspiegelt.

Das parkähnlich gestaltete Grundstück hat eine Größe von 1.319 m².

Die gelungene Raumaufteilung des Gebäudes entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Schiebefensterelemente aus allen Wohn- und Schlafräumen des Einfamilienhauses zu den Terrassen.

Ausstattung

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995 (Öltank im Keller mit 16.000 Litern). Die Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung sind im mit Rollladen versehen, im Einfamilienhaus größtenteils elektrisch. Der TV-Empfang erfolgt über eine SAT-Anlage. Auf den Innenfotos ist die baujahrestypische Innenausstattung gut erkennbar.

Lage

Aufgrund der eher ländlichen Wohnlage zwischen Krahenhöhe und Burg sind Nahversorgungseinrichtungen am besten mit dem Auto erreichbar. Schulformen (Grundschule, Realschule, Gymnasien) sind mit dem Bus gut erreichbar. Eine Haltestelle der Buslinie 683 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die A1 Anschlussstelle Wermelskirchen erreichen Sie über Solingen-Burg in wenigen Minuten.

Sonstiges

Wenngleich hier sicherlich Modernisierungsarbeiten sinnvoll sind, bietet sich Ihnen eine interessante Immobilie mit hohem Wohlfühlwert mit verschiedenen Wohnvariationen.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Sofern Ihnen Wohnlage und Hauskonzept zusagen, könnten Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden haben.

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