*** verkauft 11/17 *** Wohn- und Geschäftshaus + Bauland in werbewirksamer Lage von Höhscheid

Ansicht
Rückseite mit 75a und b
Hof und Garage
Ladenfläche
Ladenfläche
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 75
Objektart sonstige Häuser
Straße Grünewalder Str. 75
Lage 42657 Solingen
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 175 m²
Kaufpreis 250.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Bei notariell abgeschlossenem Kaufvertrag erhält Isenburg Immobilien vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises (incl. MwSt.). Isenburg Immobilien ist auch berechtigt, für den Verkäufer provisionspflichtig

Ansprechpartner

Dirk Isenburg
Tel. +49 212 13060968

Weitere Angaben

Baujahr 1870
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand renovierungsbedürftig
Jahresnettomiete 17.100,00 €
Grundstücksfläche ca. 1.189 m²
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Nicht alltägliche Liegenschaft im bergischen Stil. Das genaue Baujahr des unterkellerten Gebäudes ist nicht bekannt, wird aber wahrscheinlich zwischen 1870 und 1900 liegen.

Der Mietvertrag des Ladenlokals mit Nebenflächen (ca. 104 m²) wurde zu Mitte Juni 2017 gekündigt. Die beiden Maisonettewohnungen (88 m² und 87 m², jeweils mit eigenen Eingängen) sind seit mehreren Jahren vermietet.
Die Gesamtjahresnettomiete (incl. Ladenlokal) beträgt ca.17.100 €. Eine Mietaufstellung senden wir Ihnen gerne zu.

Sicherlich sind hier Modernisierungsarbeiten zur Substanzerhaltung angesagt.

Die Fachwerkhäuser nebst Kotten Grünewalder Str. 75 a und 75 b im hinteren Grundstücksteil sind zurzeit noch teilweise vermietet, werden aber kurzfristig frei.
Aus wirtschaftlicher Sicht bietet sich unseres Erachtens an, diese Gebäude abzureißen und einen Neubau zu errichten. Gemäß Vorprüfung eines Planungsbüros sind hier unter Berücksichtigung des Fluchtlinienplan ca. 330 m² Wohnfläche möglich. Eine evtl. darüber hinausgehende Bebauung müsste mit dem Bauamt abgeklärt werden.

Lage

Infrastrukturstarke, werbewirksame Lage von Solingen-Höhscheid.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Hier bietet sich Ihnen eine interessante Liegenschaft mit Entwicklungsmöglichkeiten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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